一、物业维修养护计划的制定职责：

1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划。

2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划。

3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好。

二、物业维修养护计划的内容：

1、维护范围：

房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。

2、建筑本体年维修保养工作计划：

3、房屋及维修管理要求：

（1）房屋外观完好、整洁。

（2）主要出入口、通到及功能区域有明显标志、指示，表示清晰。

（3）房屋完好率达99%以上。

（4）房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。

（5）房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立维修和回访记录。

（6）公共配套服务设施完好，不随意改变用途。

（7）供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。

（8）道路畅通、路面平坦。

（9）污水排放通畅。

建筑本体日、周、月维修保养计划：