1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

《民法典》第944条也有明确表示：业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

所以房子没有人住，业主无形之中也是享有了物业服务的，因为物业公司会定期维修公共配套设施以及房屋修缮治安等方面的问题。

在某些不正当的物业收费，比如加收物业费，业主可以拒绝交纳这笔费用，还有物业服务不到位时，业主可以少交或者不交物业费。提醒大家一点，在新旧物业更替时，业主无需重复交纳。

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