封面新闻记者 李智 实习生 付铮

拒绝缴纳物业费，通常都是业主反制物业态度差、不作为的一个非常无奈，但是又能对物业公司造成一定影响的办法。可这真的是合规合法的好办法吗？9月9日，四川高院发布了这样一起典型案例。

自2015年起，成都某物业公司为新津某小区300余户业主提供物业服务，后公司于2019年5月注销，物业公司仍派遣人员提供服务至2020年2月，但因种种原因，该小区有150余户小区业主长期欠缴物业费。

在调解中，物业公司与业主对欠缴物业费的原因各执一词，并且对服务内容与服务质量的争议较大。

大部分业主认为该小区卫生脏乱差、管理差，主张按调减的比例给付物业费，而物业公司认为其提供了基本的物业服务，应该全额收取物业费，新津法院多次组织双方调解未果。

为此，法院先后多次前往该小区所在社区，询问社区干部该物业公司物业服务情况，并深入走访个别未欠费业主了解原物业公司服务质量，努力探求物业服务的真实状况，查明案件基本事实。

最终，法院依法认定物业公司提供物业服务期间在环境卫生、共用设施设备运行维护及管理方面存在较大瑕疵，足以构成减交部分物业费的正当理由，故对业主减免部分物业费的意见予以采纳。

最终，法院依法判决业主按物业公司主张物业费的一定比例支付物业费，引导双方互谅互让，最终促使物业公司接受减免部分物业费的调解方案，业主当庭通过微信转账的方式，主动履行了所欠缴的部分物业费。

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