业主们共同居住的小区是需要人进行管理和维护的，这一点是毋庸置疑的。而物业公司就是提供这个服务的组织。那么一个想买，一个肯卖，中间的问题又出在哪里呢？首先是买方，也就是业主方。业主们虽然生活在同一个小区，但是经济背景，家庭背景，教育背景等等都各不相同，对于物业公司的要求也不相同，所以法律规定需要成立业主委员会来代表业主行使权力。既然是代表，那么就势必不可能满足每一个人的要求，只能按照大多数人的要求来行使权力，那么没有达到自己目的的业主可能就已经心存不满。其次是卖方，物业公司经营首先是逐利，一个公司存在的的目的就是产生利润。而物业公司提供的服务是一个长时间，连续性的服务，那么在长时间的服务中，物业公司为了逐利，就势必会想方设法降低成本，比如选聘退休的老人来保洁和保安，减少服务人员降低服务质量来压缩成本等，而业主因为无法单独对物业来管制，所以，双方容易在漫长的服务过程中产生纠纷。同时，物业公司对于公共区域收益的不透明，也是双方纠纷的导火索。

那么物业公司有没有存在的意义呢？答案是有。原因很简单，物业公司管理小区的公共部分，作用是不可替代的。但是物业公司是不是还需要按照现在的模式存在呢？不可以！物业公司需要改革。物业公司必应是一个一般的逐利的公司，应该向业主委员会直接领导自治的形式。把小区的公共利益摆在第一位，而非为了盈利。业主自治的制约，能够消除供需双方的对抗矛盾，才能够建立“自己为自己办事”的管理制度，才能够透明收支账目，才能在环境与收益的矛盾中站在业主的角度思考问题。所以物业公司需要存在，但存在形式需要改革。