随着城镇化的建设，越来越多的农村人口进入城市中，从以前独门独院搬进了现在现代化的小区里。和农村的房子不同，城市中大部分小区都由物业公司来管理，可以说，物业公司相对于小区是非常重要的，一个品质好的小区离不开一个好的物业公司，这一点毋庸置疑。人们在购房时，不仅对楼盘的开发商和品质有所选择，对物业公司的选择也非常重视。很多时候，一个配备了好物业公司的楼盘，在售价上可能会比同区域楼盘高不少，还一样深受购房者喜欢。可以看出，购房者非常愿意为好的物业公司买单，并且购房者多花的这个钱真的值得。为什么这样说呢？这主要是物业公司服务水平的好坏，直接解决了小区以后的品质和居民的生活品质。

人们都愿意选择居住品质好的小区，所以不管是刚需还是投资客都喜欢购买品质好并且物业服务水平好的小区。这是因为随着时间的推移，物业服务水平差的小区和物业服务水平好的小区差距会越来越大，不仅自己居住环境方面差距大，在价格方面差距也会越来越大。就比如笔者的一个朋友，他当时买房时由于价格原因，就选择了一个物业差一点了小区，其实当时挨着的两个小区也就差了不到一千元每平方米。但是在交房之后，由于他购买的一个小区配备的是一个小物业公司，服务水平真的很差，没有过几年小区就破破烂烂了，小区的人工湖也已经干涸。

第三个新权益：小区公共区域经营所得，在扣除成本之后归全体业主所有

对于小区公共区域的经营收益，其实一直都归全体业主所有，只是在过去物业公司不需要给业主们公示物业费明细和物业费使用明细，物业公司一般都说将这笔收益用于了小区建设。可以说这是一笔糊涂账，收益多少业主不清楚，用到了哪里也不清楚。但是现在不同了，现在物业公司不仅要公示物业费明细和用途，还要公示公共区域的经营所得。更重要的是根据《民法典》规定：小区的公共区域经营所得，在扣除经营成本之后归全体业主所有，优先补充小区的公共维修基金。

可以看出，对于这笔收益，《民法典》已经给出了明确的规定，就是归全体业主所有。如果物业公司以后不公示并且贪污了这笔收益，就已经涉嫌职务犯罪，是要付出法律责任的。像小区电梯、大门广告位、公共停车位和其他公共区域的经营所得，一年下来可不是一笔小数字。如果这次收益补充公共维修基金的话，业主们基本上就不用再缴纳公共维修基金了，这样可以大大降低居民的居住成本。一般新小区公共维修基金也用不了多少，业主们每年还可以分得一定收益。

总结：在笔者看来，物业公司和业主们本该是利益共同体，是可以实现共赢的。只是现在一些物业公司服务水平实在是太差，伤透了业主们的心。由于现在业主们平时也都非常忙，确实也离不开物业，在取代物业的更好的商业模式出现之前，取消物业公司也不现实。现如今随着物业新规的出台，不仅保护了业主的权益，也规范了物业行业，可以让物业行业健康地发展下去。